城市需要怎样的楼宇？远不只卖房子，而是经营载体！

每经编辑 谢孟欢    

每经记者 谢孟欢

写字楼不单是办公地、酒店不仅是吃饭、睡觉的场所……楼宇，正围绕产业与人，发挥着更为复合、多元的作用。

“以楼聚产•以产兴城”。4月9日，第二届中国楼宇经济成都峰会在成都举行，“过去，楼宇经济更多强调房地产，强调‘卖’，而现在，楼宇作为载体，更多要强调‘经营’。”在峰会现场，多位业内专家的观点达成共识，“新楼宇经济”时代已然到来。

在楼宇经济日渐成为城市发展重要引擎的今天，新楼宇经济的特征是什么？城市发展需要怎样的楼宇？ 未来中国楼宇经济应该怎么发展？正如戴德梁行香港公司大中华区高级董事Adam G Rush对《每日经济新闻》记者所说，“中国的楼宇经济有很多的发展机会与前景。”

经济价值产出：“从3到N”

消费升级，人们的购物不再仅局限于衣食；楼宇的作用也远不止“房地产”。随着城市经济发展的提速，各个产业边界开始模糊，传统的楼宇经济模式也发生变革，为城市经济发展带来更多助力。

“过去的楼宇经济主要强调房地产本身，而事实上楼宇是一个载体，承载了城市发展、经济发展、产业发展。”在中购联购物中心发展委员会主任郭增利看来，楼宇经济应该发挥更大的价值。

全国房地产商会联盟主席顾云昌也表示，“过去楼宇主要讲‘卖’，现在更多讲‘经营’，要和产业、城市相融合。”

以写字楼为例，过去写字楼的经济产出主要为“出租率+纳税率+就业率”3率，而随着楼宇经济“独生子”写字楼演变成“写字楼+购物中心+商业街区+酒店+服务式公寓+产业园区”为一体的经济生态圈之后，其复合化、多元化的经济价值产出便显现。“这就是从3到N的经济价值产出转变。” Adam G Rush表示。

不难看出，楼宇经济已不再是孤立的存在，和文化、科技、金融等业态的融合，才是楼宇经济的现状。记者也注意到，本次峰会相较于去年，也增加了文旅、金融等专场。

“在数字化时代的今天，消费者对生活的要求完全颠覆，楼宇经济与文创、科技相结合，最终目的都是为了满足消费者。”郭增利告诉《每日经济新闻》记者，楼宇经济要从精神层面去打动用户。

这与戴德梁行的分析不谋而合，“内经济生态圈”的打造就是新楼宇经济最显著的特点，“在楼宇内产生的经济价值，要通过丰富的零售、餐饮、书吧等业态，不断优化环境与提升服务水平。” Adam G Rush解释到。

“楼宇+”：更多的“创新点”

无人驾驶、虚拟现实……在以数据融合、数据运用为依托的“数字化”时代，“智能化建筑”也将得到快速发展。

在Adam G Rush 看来，中国的楼宇经济未来趋势也与“智能”不无关系。他表示，“中国在楼宇经济有很多的机会与前景，可以走更多创新点，比如用AR、VR放在购物中心里面，将人工智能运用到楼宇之中，或者是将住宿与办公地点结合起来，我觉得中国有很多创新点能够超过现在已有的产品。”

据麦肯辛研究报告指出，“中国已经成为全球数字经济的中心，并且各相关领域持续发展的势头还将保持30年”。可以看到，楼宇经济的创新的“数字化”基础实力不凡。

而事实上，中国楼宇经济的趋势远不单是“智能化”，更多“楼宇+”的形态也将做出更多的创新点。

“绿色、场景、智能、重塑等四大核心要点成为楼宇现在、未来的重要发展趋势，这些趋势的转变同时也将成为城市经济发展的重要推手。” Adam G Rush说。

楼宇场景化，便可以和文化相结合，正如顾云昌所说，“楼宇往往是城市地表，楼宇是城市的记忆，楼宇是文化复兴的重要载体。经济发展和城市面貌、文化复兴结合在一起来发展楼宇经济，使楼宇资产质量进一步提高。” 

对于入驻楼宇的企业来说，体现文化场景也是其关心的重点，“在选择楼宇时，企业会首先考虑楼宇会不会代表企业文化，比如科技创新企业就要代表创新。” Adam G Rush告诉记者，其次会考虑楼宇周围的配套。

可以看到的是，无论是对于城市的发展、产业的培育，还是企业的成长，楼宇都起着不可忽视的作用，而其“楼宇+”的不断创新，更是为中国楼宇经济的发展道出了方向。

正如郭增利所说，“中国的楼宇经济市场正突飞猛进，但如果不去想创新的方法，就会被动落后。”