一季度全国存量房转移登记量同比增长34.7%；融创中国公布境外债重组方案 | 房产早参

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2025年4月21日 星期一 |

NO.1 一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%

4月18日，自然资源部宣传教育中心主任夏俊在4月例行发布会上宣布，一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%，达到164.6万件。全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%。此外，全国8500多个新建项目实施了“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

点评：这反映了政策宽松环境下二手房市场活跃度显著提升。交易量扩张直接利好头部房产中介平台及周边服务商，其业务规模与现金流稳定性或同步改善。同时，房屋置换链条激活有望带动装修、家居等后周期消费需求。

NO.2 一季度国有土地使用权出让金额同比下降15.9%

4月18日，财政部发布的2025年一季度财政收支情况显示，一季度全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%；地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。

点评：这凸显土地市场持续承压与房企开发投资的审慎态势。短期看，土地收入缩量可能强化市场对房地产支持政策加码的预期，但需关注地方债务化解与土地财政脱钩的长效机制进展，其或成为影响地产链估值分化的重要变量。

NO.3 融创中国公布95.5亿美元境外债重组方案

4月17日，融创中国发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。根据公告，融创重组方案将为相关债权人提供全额债权转换为股权的机会，同时还推出“股权结构稳定计划”和“团队稳定计划”。

点评：通过债务股权化大幅降低杠杆率，缓解短期流动性压力，同时锁定实控人股权以稳定市场信心。方案体现房企债务重组向“时间换空间”策略深化，但能否最终落地，取决于债权人支持率及后续资本市场对融创业务复苏的预期。

NO.4 居然智家实控人汪林朋所持全部股份被冻结

4月18日，居然智家发布公告称，公司实际控制人汪林朋所持的居然智家股份3.72亿股被司法冻结，占其所持股份的100%，占公司总股本的5.97%。此次冻结起始日为2025年4月17日，到期日为2025年10月16日，司法冻结执行人为湖北省监察委员会。公告显示，汪林朋先生直接持股比例为5.97%，累计被冻结股份占其直接所持股份比例为100%，冻结股份占公司总股本比例同样为5.97%。

点评：尽管公告强调冻结未导致控制权变更及经营重大影响，但汪林朋此前已被留置并立案调查，可能引发市场对公司治理稳定性的担忧，尤其在公司2024年前三季度营收同比下滑背景下，其流动性风险及战略执行不确定性或进一步放大。

NO.5 金科股份股票可能被叠加实施退市风险警示

4月17日，金科股份发布公告称，公司预计2024年度期末净资产为负值，介于-170亿至-250亿元之间。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024年修订）》第9.3.1条第（二）项规定，若上市公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，其股票交易将被实施退市风险警示。由于法院已受理公司的重整申请，根据相关规定，公司股票交易已被实施退市风险警示，可能在2024年年度报告披露后被叠加实施退市风险警示。

点评：金科股份当前处于重整关键期，退市风险警示叠加反映了其财务困境与法律程序的复杂性。尽管引入战略投资人为重整注入希望，但巨额债务和持续亏损仍是核心挑战。投资者需密切跟踪重整执行进度及政策环境变化。

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