上海一二手住房成交量创近三年新高；金茂联手贝好家竞得西安商住地块 | 房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

｜2025年7月3日  星期四｜

NO.1 上海上半年一二手住房成交量创2022年来新高

上海市房管局统计数据显示，今年1—6月，上海一二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。其中，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平；二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。

点评：这表明上海房地产市场在政策作用下，回稳态势明显，市场活跃度提升，买卖双方交易意愿增强，给相关房地产企业带来更多资金回流机会，对稳定房地产行业板块预期、带动上下游产业链发展意义重大，也为整体市场注入了积极发展的信号。

NO.2 广州拟允许放款超5年商贷转为公积金贷款

7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。征求意见稿还提及申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

点评：这一政策若落地实施，将降低符合条件购房者的房贷成本，刺激部分有改善需求者进入市场。对房地产企业而言，或能促进部分持观望态度购房者出手，加快项目去化，带动区域上下游产业发展，助力房地产市场稳定。

NO.3 武汉总起价36.65亿元挂牌12宗地块 

7月2日，武汉市发布国有建设用地使用权拍卖公告，涉及12宗地块，总起拍价约36.65亿元。此次挂牌地块分布在武昌区、青山区、东湖高新区、蔡甸区、汉阳区和江汉区，其中武昌区4宗，青山区3宗，东湖高新区2宗，蔡甸区、汉阳区、江汉区各1宗。

点评：此前武汉土拍中，热门地块引发激烈争抢。此次挂牌地块若具优质属性，或吸引房企角逐，为相关企业带来新开发机遇，刺激本地房地产产业链上下游，对稳定武汉房地产市场预期有积极意义 。

NO.4 中国金茂联手贝好家竞得西安商住地块

7月2日，西安市新城区幸福林带片区成交一宗62.596亩商住用地，由西安贝茂置业有限公司（金茂&贝好家）以总价为6.15亿元、楼面价5263元/平方米竞得。幸福林带片区为2025年西安市5大城市更新片区之一，此次成交地块位于幸福林带片区核心区域，西侧紧邻地铁8号线幸福林带北站，向南约1公里为地铁8号线与1号线换乘站万寿路站。

点评：此次合作中，金茂将主要负责该地块的综合开发运营，贝好家发挥大数据与 AI 能力，负责以 C2M（从消费者到制造者）理念为项目提供精准产品定位方案，双方旨在为西安居民打造新一代改善型住宅产品。

NO.5 广州发展累计收到地块交储补偿款13.7亿元

7月2日，广州发展集团公告称，截至2025年6月底，公司按照《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目发电厂地块征收补偿协议书》，累计收到广盛（罗冲围发电厂）地块交储补偿款13.7 亿元。此次土地交储涉及的广盛地块，已由董事会审议通过交储议案，并与广州市白云区人民政府松洲街道办事处签署了补偿协议。目前，9项土地移交条件已全部达成，场地移交工作也已完成。

点评：这笔资金将有效补充公司现金流，缓解资金压力，为后续业务拓展和项目投资提供有力支撑。与此同时，这一进展彰显了公司的资源整合能力，或提升市场对其经营韧性及资金规划能力的认可。

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